和住宅产品无声“潜伏”、蓄势待发相比，商业部分的前期造势明显火热得多。撇开项目是否处于综合体不说，商业产品的竞争，也将是下半年石狮楼市最不可错过的精彩看点。从已经明朗化的项目来看，自东而西，泰禾、中骏(商城项目)、百德(汇峰项目)，主力都以商业为主;世茂综合体中，新型商贸业态和总部楼宇部分，在其产品总量中也占有相当比例。购房者关注的是，石狮市域面积不大，多个商业项目扎堆，如何错位规划才不至于形成零和乃至负和博弈的局面，并在竞争中走向共赢;其又将对石狮未来的商业模式、格局产生怎样的影响。
关键词一：高端精品模式
“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”，这就是石狮泰禾广场构筑的未来高端商业模式。换个角度说，与当前几大商圈最主要的差别在于，石狮泰禾广场走的是高端精品化的商业路线。
高端、奢侈，这是泰禾的定位与亮点，从商业理念及发展模式看，这将引领当前商业模式换代升级。用泰禾石狮区于总的话说，凭借超前的规划，泰禾广场的商业模式在未来5年内，都将持续引领当地的商业发展。
事实上，“步行商业街+一站式商业中心”的模式，在此前的商业项目中早已有过。但正如泰禾集团(000732)商业地产总经理朱进康所说，很多综合体往往把这些商业步行街(即沿街商铺)当做购物中心的附属品，而非当成一个具有独立竞争力的产品，使其缺乏同购物中心产生强强联合效应的能力。这样的规划，对这些商业步行街的未来招商、生存发展都将产生很大的阻遏。此外，过去的室外步行商业街在设计时，通行感也相对较差，同购物中心的融合能力也不足，这些因素都不利于发挥整个商圈的聚合力。
反过来，如果能在规划上处理好两者的关系，使其形成有效互补，将大大提升整个商圈的吸引力。“购物中心可以面对大品牌进行招商，实行长租约低租金，以此保障购物中心商圈的竞争力。”受访时，朱总介绍，步行商业街则可采用高租金、乃至夜间开业的模式，与购物中心有机互补，拉长商圈内商业的营业时间，以此促成“不夜城”的产生。
而泰禾广场的高端商业中心、新天地国际风情街区的搭配组合，通过自成体系的商业动线，使得人流无需通过购物中心“中转”，大大提升了室外商业街的人气，并进而带动整个商业项目的经营与增值。
这样的高端商业模式，将大大提升石狮的商业形象，并适度超前撬动、引领新的消费习惯。
关键词二：一体化商业模式
街铺、室内外步行街、地下商城，如果仅从商业形态看，很难看出这样的产品组合形成的项目，与其他项目能有多大的差异性。
中骏商城的亮点在于，充分依托了凤里童装市场的产业集群优势，并为其量身打造出一个主题商业基地。在原有专业市场、物流配套基础上，商城则为童装商户提供了一个升级版的商业平台。
据项目营销总监姜鲲介绍，项目将打造为集石狮童装产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式服务平台。“一层沿街商铺吸引知名品牌童装入驻，打造一线童装展示窗口，二三层商铺作为终端童装品牌批发，辅料配件批发等童装相关产业集群，满足不同商业经营者的需求。”此外，项目规划的9万㎡SOHO，在满足办公需求的同时，也可用于生活居住，而写字楼则主要吸引中高端企业入驻，作为企业的运营中心。
简单说，中骏商城致力打造的，是一种一体化的立体商业模式。而另一种有别于其他商业项目的亮点，还在于它塑造的新营销模式。
中骏置业石狮公司总经理戴旭东受访时介绍，商城的产品将有助于商户打破石狮传统的销售模式，采用线上线下的有机结合。“线下商铺可实体展示产品，SOHO则可为小企业、设计师、模特、摄影师等提供线上服务的办公场所，商住不分离。”戴总介绍，从服装设计到销售，都可整体实现线上与线下的结合，并依托5.4万㎡住宅，打造商业住宅的一体化。
关键词三：CBD总部经济
严格说，CBD(中央商务区)算不得一种商业模式，而只能说是依托特定区域打造的一个商圈。而这也是位于城南服装城一带的百德汇峰广场及世茂项目，其商业部分独特的竞争优势。
作为石狮的地标建筑，及本土最大的现代化、多功能服装批发贸易展示专业市场，服装城商圈将会是石狮较为明确的CBD(中央商务区)。经过几年运营后，其综合配套正在逐步成熟，成为本地纺织服装面料的集中展示交易中心，及城市的经济引擎。加上石狮总部经济基地同样坐落于此，这里未来将打造为石狮经济的新增长极，及以服装行业为主导的中央商贸核心。
总部经济的打造与逐渐成型、服装城商圈的投资潜力，这是这里的商业产品(包括办公)吸引从事服装产业的商户及投资者的魅力所在。
而世茂高端城市生态综合体的打造，在完善城市功能的同时，还将与服装城、国际轻纺城(600790)实现功能互补，全力打造石狮南部财富的新商圈。这对城南的商业格局，同样将产生深刻的影响。(记者康清辉)
下半年的石狮楼市，除了几个大的商品房新盘外，来凑热闹的还有几个体量较小的项目。目前，在东港路、嘉禄路及石泉路，或设立售楼中心、或在项目工地围挡上醒目宣传，想来“分羹”的这几个小项目，其进度同样不甘落后几个主要大盘。然而，记者查询了“石狮网上房地产”，暂时还未发现其相关报备信息(包括项目简介、开发商信息等)。对此，房产登记交易中心相关工作人员提醒，这有可能是“回批地”建设项目。本报也提醒购房者，前往咨询时注意查看其用地性质、是否具备买卖资格，以免届时如“回批地”项目一样，办不了“两证”。
事实上，这样的例子在此前并不少见。本报去年1月份曾报道，位于石泉二路西侧某项目，因其地块为“回批地”用途，这类性质的土地开发建设的房屋一般是作为二手房交易的。别说碰到银行信贷额度紧缩的“钱荒”期，就算在平时，在办理银行按揭时也很难申请下来。购房者蔡先生就因此而被开发商强行要求在合同约定外，另行缴纳30%的房款才能交付使用，且国有土地使用证及房屋所有权证这“两证”还办不下来。
因此，房产登记交易中心相关工作人员提醒，购房者在前往选房时，首先应对项目本身是否具备销售条件有个底。要判断其是否具备预售或销售的资格很容易，根据要求，现在公开发售的项目都需在售楼处显著位置张贴“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
记者走访获悉，如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权，唯一的途径就是交纳土地出让金。此前，市区即有回批地项目，通过后期补交土地出让金获得土地使用权。但购房者应注意的是，除了用于被征地村民的回迁安置外，从2010年10月1日起，我市有关部门已基本停止受理“回批地”房屋“两证”的申办。因此，购房者在遇上不熟悉的项目、尤其是回批地项目时，要详细问清其土地性质、是否具备预售条件，以防最终权益受损。
2013年8月5日，中骏置业公布了最新的月度通讯。数据显示，2013年7月，集团及共同控制实体实现合同销售金额约人民币10.34亿元，同比增加17%;合同销售面积97361平方米。
截至2013年7月31日止，首七个月累计实现合同销售金额约人民币61.89亿元，累计合同销售面积507115平方米，同比分别大幅增加110%和45%，累计合同销售金额已达全年销售目标人民币75亿元约83%。截至2013年7月31日止，集团拥有土地储备合计总规划建筑面积约997万平方米(本集团应占权益部分面积合计约688万平方米)。
据悉，在日前由厦门企业和企业家联合会、厦门主流媒体联合主办的“2013厦门企业100强”评选中，中骏集团再次荣登“厦门企业百强榜”，位列第14名，在“厦门服务业企业十强”榜单中，位列第5名，并成为唯一入围服务业十强榜的民企。
另外，位于石狮市核心地段的项目中骏商城已于日前盛大公开，预计将于今年第四季度公开发售，该项目总规划建筑面积约30万平方米，将发展成集住宅、商业及办公于一体的城市综合体。
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